EN
RU
ID
中文Harga Tanah dan Vila di Bali per Area: Canggu, Ubud, Uluwatu, Kedungu
Harga tanah dan vila di Bali bervariasi tajam per area: Canggu dan Uluwatu menuntut premium, Ubud dan Kedungu lebih terjangkau tapi dengan dinamika pertumbuhan berbeda. Di bawah ini adalah patokan referensi musim ini untuk membantu Anda bernavigasi sebelum mulai viewing.
Canggu dan Berawa
Segmen paling likuid dan mahal. Kepadatan wisata tinggi, infrastruktur matang, banyak coworking dan restoran.
- Tanah (freehold, 1 are = 100 m²): 300–550 juta IDR per are
- Leasehold (25–30 tahun): 40–80 juta IDR/tahun per are
- Vila siap pakai (2–3 kamar, kolam renang, staf): 350–700 ribu USD
- Sewa harian high-season: 250–500 USD/malam
Penyebab harga: kedekatan ke pantai, akses ke jalan utama, keberadaan manajemen properti. Harga turun 20–30% lebih ke pedalaman (utara Echo Beach).
Ubud dan Sekitarnya
Pusat budaya, permintaan kuat untuk long stay dan retreat. Harga tanah lebih rendah dari Canggu tapi naik stabil karena lahan datar terbatas.
- Tanah (freehold): 120–250 juta IDR per are
- Leasehold (25–30 tahun): 18–40 juta IDR/tahun per are
- Vila siap pakai (2–3 kamar): 200–450 ribu USD
- Sewa harian high-season: 150–300 USD/malam
Penting: banyak lahan di zona hutan, bangun lebih kompleks, biaya fondasi dan drainase lebih tinggi. Verifikasi status lahan (zona hijau / zona kuning) sebelum beli.
Uluwatu dan Bingin
Segmen premium dengan pemandangan laut. Lahan cliff-view mahal 2–3x lahan di pedalaman. Infrastrukturnya lebih muda, jalan sempit, air dan listrik bisa minim, budgetkan otonomi.
- Tanah cliff-view (freehold): 600–1.200 juta IDR per are
- Lahan pedalaman (freehold): 200–400 juta IDR per are
- Leasehold (25–30 tahun): 50–100 juta IDR/tahun per are (cliff), 25–50 juta IDR/tahun (pedalaman)
- Vila dengan view (3–4 kamar): 600 ribu – 1,5 juta USD
- Sewa harian high-season: 400–900 USD/malam
Risiko: erosi tebing, aturan setback ketat (15–30 m dari tepi) di zona tebing.
Kedungu dan Seseh
Koridor berkembang antara Canggu dan Tanah Lot. Harga masih di bawah Canggu, tapi peta jalan (jembatan baru, perluasan Jalan Raya Kedungu) menandakan potensi naik.
- Tanah (freehold): 150–300 juta IDR per are
- Leasehold (25–30 tahun): 20–45 juta IDR/tahun per are
- Vila siap pakai (2–3 kamar): 250–500 ribu USD
- Sewa harian high-season: 180–350 USD/malam
Keseimbangan solid: dekat fasilitas Canggu, lebih tenang dan murah. Banyak proyek baru dibangun di bawah manajemen, lebih mudah masuk ke rental.
Apa yang Menentukan Harga di Luar Area
- Status tanah, freehold (hak milik) hanya untuk warga Indonesia; asing gunakan PT PMA atau leasehold (hak sewa). Leasehold lebih murah tapi terbatas waktu.
- Topografi dan bentuk lahan, lahan condong atau segitiga mahal di earthwork.
- Utilitas, koneksi listrik PLN dan air PDAM bisa 50–200 juta IDR jika jaringan jauh.
- Akses jalan, lahan di jalan aspal premium 15–25%.
- Manajemen properti, vila terkelola hasilkan passive income tapi ambil 20–30% dari revenue sewa.
| Area | Objek | Harga per bulan |
|---|---|---|
| Canggu | 7 | $ 2 275 - $ 6 600 |
| Ubud | 3 | $ 2 380 - $ 10 938 |
| Seminyak | 1 | $ 3 300 |
Memilih Area untuk Tujuan Anda
- Maksimalkan RevPAR short-let, Canggu, Berawa, Uluwatu (cliff).
- Long stay dan retreat, Ubud, Seluang, Kedungu.
- Relokasi keluarga, Ubud (sekolah, klinik), Sanur (pantai, tenang), Kedungu (balance).
- Main land appreciation, Kedungu, Seseh, utara Ubud (belum overheat).
Harga indikatif untuk musim ini (Oktober 2026). Harga pasti tergantung dokumen, topografi, dan fleksibilitas penjual. Listing vila dan tanah terkini, di bagian jual: /sale/.
Katalog vila di Bali dengan harga terkini: Canggu, Seminyak, Ubud, dan area lain.
Lihat katalogTulis di Telegram
